Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О чем нужно помнить, покупая коммунальную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В каких случаях можно приватизировать муниципальную или государственную недвижимость, и стоит ли это делать? Обо всём по порядку. Приватизация — это процесс, в котором происходит оформление в собственность жилой недвижимости.
Кому выдается право на приватизацию?
Перевести государственную недвижимость в объект частной собственности может каждый гражданин дважды за жизнь: до наступления совершеннолетия и после.
Если несовершеннолетний гражданин до наступления 18 лет не воспользовался правом приватизации, то после 18 летнего возраста за ним остаётся возможность проведения данной операции всего 1 раз.
Возможность приватизации есть в следующих случаях:
- Приватизировать жильё может каждый, кто зарегистрирован в данной квартире. Не имеет значения, проживает он в ней по месту регистрации, или живет в другом месте.
- Для перевода изменения статуса жилой недвижимости, необходимо получить согласие от каждого, кто в ней зарегистрирован. Любой из участников спора имеет право на несогласие в приватизации. Причина может быть любой. Отказ оформляется в письменном виде. Если кто-то из зарегистрированных не согласен в приватизации, проведение данной процедуры становится невозможным.
Документы для приватизации.
Установленные нормативные акты не оговаривают точного списка справок, необходимых для приватизации. Перечень может отличаться в зависимости от региона или населённого пункта. Точный список документов нужно уточнять в администрации населённого пункта.
В Москве для проведения приватизации жилья собирается следующий пакет документов:
- Копии паспортов зарегистрированных лиц. Для детей до 14 лет предоставляется копия свидетельства о рождении.
- Заполненное заявление на приватизацию. Форма заявления предоставляется в местном отделении МФЦ или в администрации города.
- Договор, на основании которого происходит проживание в муниципальном жилье.
- Договор социального найма в Москве не предоставляется. А в Санкт-Петербурге он необходим для приватизации. Данные правила устанавливаются органами местного управления.
- Технический и кадастровый паспорт недвижимости.
- Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц в квартире.
Когда могут отказать в приватизации?
Основная причина отказов происходит из-за подачи неполного пакета, либо из-за передачи ложной информации. Если были переданы справки с вышедшим сроком действия, их нужно незамедлительно обновить.
Практика показывает, часто отказ приходит по причине того, что заявление подаёт гражданин, ранее участвовавший в приватизации. Если хотя бы один зарегистрированный гражданин в квартире даст письменный отказ в разрешение на приватизацию, то данная процедура становится невозможной.
Далеко не всегда целесообразно получает в собственность муниципальное жильё. Если появилось желание приватизировать жилую площадь, рекомендуем посоветоваться с юристами для уточнения реальной необходимости данного процесса.
Если в скором времени дом будет признан аварийным, рекомендуем отказаться от приватизации, так как государство обязано предоставлять жильё тем, кто проживает в аварийных зданиях.
Обновлённое жильё может быть по качеству значительно лучше, чем-то, где проживали ранее. Вновь полученную квартиру, по договору муниципальной аренды, можно рассмотреть к приватизации.
Если дом уже обладает статусом аварийной недвижимости, то по закону приватизировать жильё в нём уже нельзя.
Необходимые документы для приватизации
Примерный пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире включает в себя такие позиции:
- заявление на приватизацию, которое подписывается всеми жильцами, зарегистрированными в данном помещении;
- паспорта всех граждан, прописанных в комнате, их индивидуальные налоговые номера (в виде справок), свидетельства о браке в случае, если менялась фамилия жильца;
- свидетельства о смерти ранее зарегистрированных (при наличии таковых);
- для несовершеннолетних – свидетельства о рождении, а также разрешение (справка) из органов опеки и попечительства;
- технические документы на комнату (техпаспорт, оформленный в БТИ, и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро). Учтите, что эти документы действительны на протяжении одного года;
- ордер или договор найма;
- справка о зарегистрированных (оформляется в миграционной службе УВД или в домоуправлении, действительна в течение месяца);
- справка о том, что комната ранее не приватизировалась;
- справка из домоуправления об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- от граждан, прописавшихся в приватизируемой комнате после 1 января 1992 года, требуется предоставление справок с прежнего места жительства и о том, что они не участвовали ранее в приватизации;
- личные заявления на приватизацию от каждого жильца или отказ от приватизации (в письменном виде с нотариальным заверением);
- доверенность на того из участников, кто не может лично присутствовать на процедуре (заверяется нотариально).
Приведенный перечень является ориентировочным. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Образцы основных документов для приватизации и рекомендации по их заполнению можно найти в интернете или узнать у специалистов нашей юридической компании.
Судебная практика по отказам в приватизации
Для обращения в суд необходимы серьезные основания. При рассмотрении дела судья изучает все обстоятельства спора.
М. заявила требование о передаче ей в собственность комнаты. Дом, в котором находится коммунальная квартира, принадлежал к ведомственному фонду.
После банкротства предприятия дом передали на баланс муниципального образования. Администрация города отказалась оформлять соглашение о приватизации на том основании, что с М. не заключался договор социального найма. Истица пользуется комнатой более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Суд обязал чиновников выполнить приватизацию.
В другом примере в судебную инстанцию обратился один из жильцов 3-комнатной квартиры. Орган местного самоуправления отказал истцу в передаче комнаты. Помещения в квартире не выделялись, жилью не присваивали статус «коммунального». Законодательство разрешает приватизировать неделимые объекты только целиком. Согласие (отказ) остальных жильцов на приватизацию заявитель не представил. При таких обстоятельствах судья принял сторону муниципалитета.
В большинстве случаев суд удовлетворяет требования граждан. Однако каждое дело обладает индивидуальными особенностями, поэтому предсказать решение суда невозможно.
Дополнительные расходы на приватизацию
Итак минимальные затраты мы обсудили. Каковы же максимальные? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств. Возможны следующие дополнительные расходы;
- Перед приватизацией необходимо оплатить все долги по квартплате. Если таковые имеются – плюсуйте их к обязательным расходам
- Не исключено, что в вашей квартире имеются несогласованные перепланировки (последние 30 лет за этим не очень пристально следили, и с проверками не ходили, как это бывало во времена СССР). Их нужно будет либо ликвидировать, либо согласовать задним числом с БТИ. Стоимость согласования может составлять несколько десятков тысяч. Если при этом будут выявлены нарушения, то в соответствии со статьей № 7.21 КоАП возможно наложение штрафа (1000-2500 рублей). В любом случае наличие перепланировок несколько удорожает бесплатную приватизацию
- Когда в квартире прописаны несколько человек, каждый из них имеет право на долю в приватизированной квартире. То есть, в приватизации должны участвовать все. Но тут возможны варианты. Те, кто не имеет времени, могут оформить нотариальную доверенность на другого члена семьи или постороннего человека (100-1000 рублей в зависимости от региона и нотариуса).
- Можно также оформить квартиру в собственность лишь одного члена семьи. Это рекомендуется сделать, если квартира приватизируется с целью дальнейшей продажи. Один собственник означает, что процедура продажи станет проще и обойдется продавцу дешевле. В таком случае все остальные должны написать нотариально заверенный отказ от своей доли в его пользу. Что обойдется каждому в 1000- 2000 рублей. Только имейте в виду, что при наличии в квартире детей, этот номер не пройдет. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают свою долю в приватизированной квартире, если они там прописаны.
- Получение некоторых документов требует либо нескольких дней ожидания, либо доплаты за срочность. Необходимость получить справку немедленно превращает бесплатные документы в платные, а платные делает вдвое — впятеро дороже. В этом случае выражение «время-деньги» имеет буквальный смысл. Если время для вас важнее – расходы возрастут
- Возможно также, что никто из семьи не горит желанием и не имеет свободного времени, чтобы самостоятельно заниматься всеми бюрократическими процедурами. Но при этом приватизация необходима, и хотелось бы, чтобы она не тянулась месяцами. В таком случае можно прибегнуть к помощи посторонних лиц или специальных агентств. И тем, и другим придется заплатить за труды. Сколько? Мы обсудим это подробнее в следующем разделе.
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция
В первую очередь поговорите со всеми прописанными в комнате и определитесь, все ли согласны на приватизацию. Если да, своим подписи они должны поставить в заявлении. Нет – написать отказы у нотариуса, а вы их потом подадите вместе с остальными документами.
С чего начать и как все сделать пошагово:
- Уточните, кому принадлежит многоквартирный дом, в котором вы живете. Если государству или муниципалитету, проблем не будет. Физическому лицу или организации – приватизировать комнату нельзя. Получить информацию можно в местной администрации.
- Подготовьте документы и подайте их собственнику вместе с заявлением. Он их рассмотрит в течение двух месяцев и даст вам ответ. Если он положительный, вас пригласят для заключения договора. Отрицательный – дадут письменный отказ.
- Заключите договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Его подписывают все участники.
- Подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Внесены изменения в государственную программу Санкт‑Петербурга «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт‑Петербурга»
На прошлой неделе было принято Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 25.03.2019 № 175 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 23.06.2014 № 491» (далее – Постановление).
Данным постановлением вносятся изменения в государственную программу Санкт‑Петербурга «Обеспечение доступным жильем и жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт‑Петербурга» (далее – Государственная программа) в целях приведения объемов финансирования Государственной программы в соответствие с Законом Санкт‑Петербурга от 28.11.2018 № 711-144 «О бюджете Санкт‑Петербурга на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».
Целью Государственной программы является улучшение жилищных условий и повышение качества и доступности предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям Санкт‑Петербурга. Основным результатом реализации Государственной программы к 2023 году является оказание государственного содействия в улучшении жилищных условий в форме предоставления социальных выплат, долгосрочных ипотечных кредитов (займов), рассрочки на оплату жилья на долгосрочной основе в отношении 48 156 семей. Кроме того, к 2023 году планируется проведение капитального ремонта общего имущества по необходимым видам работ в 63,65 % многоквартирных домов от количества домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге.
Период реализации Государственной программы – 6 лет. Общий объем финансирования государственной программы с 2018 по 2023 годы составляет 301 448,7 млн руб. за счет бюджета Санкт‑Петербурга, федерального бюджета, а также внебюджетных средств, в том числе в период с 2019 по 2021 годы – 156 978,3 млн руб.
Одним из основных направлений по обеспечению жильем граждан является реализация целевых жилищных программ Санкт‑Петербурга. В период с 2019 по 2021 годы в соответствии с положениями Государственной программы планируется предоставить социальные выплаты за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга и федерального бюджета 18 624 семьям на общую сумму 26 698,5 млн. руб., что составляет 17 % от общего объема финансирования Государственной программы
в указанный период. Помимо этого, в рамках целевых программ граждане также могут воспользоваться иными формами содействия в улучшении жилищных условий такими, как беспроцентная рассрочка и целевые жилищные займы. С 2019 по 2021 годы решить свой жилищный вопрос с помощью указанных форм государственного содействия смогут 3 013 семей.
В ближайшие три года предусмотрено проведение мероприятий по формированию государственного жилищного фонда посредством строительства многоквартирных домов за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга и приобретения жилых помещений в собственность Санкт‑Петербурга. Общая площадь сформированного государственного жилищного фонда за период с 2019 по 2021 годы составит 371,0 тыс. кв. м.
В 2019-2021 годах также запланированы мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге. В течение ближайших трех лет планируется провести капитальный ремонт в 4 707 домах. Расходы бюджета Санкт‑Петербурга на эти цели составят 12 138,2 млн руб., объем внебюджетных средств – 17 078,2 млн руб.
Государственная программа содержит актуальные мероприятия по обеспечению жильем и качественными жилищно-коммунальными услугами жителей Санкт‑Петербурга, а также предусматривает расходные обязательства на их выполнение в соответствии с действующим бюджетным законодательством.
В соответствии с жилищным планом на 2019 год, утвержденным распоряжением Жилищного комитета от 21.01.2019 № 43-р, с учетом выполнения обязательств по жилищному плану на 2018 года, планируется предоставить жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга 1596 многодетным семьям:
367 многодетным семьям, имеющим право на внеочередное обеспечение жилым помещением, принятым на жилищный учет до 01.01.2019;
1229 семьям граждан, имеющих трех или четырех несовершеннолетних детей, принятым на жилищный учет до 01.06.2013 и отнесенным к данной категории граждан до 15.02.2019.
Также в 2018 году бюджетом Санкт‑Петербурга было предусмотрено финансирование в размере 1,0 млрд руб., за счет которого 283 многодетным семьям предоставлены социальные выплаты для приобретения или строительства жилых помещений. В 2019 году бюджетом Санкт‑Петербурга предусмотрено финансирование в размере 2,0 млрд руб. на предоставление 567 многодетным семьям социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений.
По-прежнему сохраняется право многодетных семей на первоочередное улучшение жилищных условий в рамках целевых жилищных программ Санкт‑Петербурга. В 2018 году за счет участия в целевых жилищных программах Санкт‑Петербурга жилищные условия улучшили 710 многодетных семей.
В 2019 году и в последующие периоды проведение комплекса мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий многодетных семей, в том числе имеющих трех или четырех несовершеннолетних детей, будет продолжено всеми предусмотренными жилищным законодательством способами в пределах бюджетного финансирования.
В Санкт‑Петербурге осуществляется наиболее полный комплекс мер по улучшению жилищных условий граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
Во исполнение поручения вице-губернатора Санкт‑Петербурга – руководителя Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга Совершаевой Л.П. и вице-губернатора Санкт‑Петербурга Бондаренко Н.Л. председателем Жилищного комитета Шияном В.В. 19.02.2019 проведен личный прием инициативной группы многодетных семей.
На встрече обсуждались вопросы:
об итогах реализации в Санкт‑Петербурге в 2018 году мероприятий по улучшению жилищных условий многодетных семей;
об обеспечении жилыми помещениями многодетных семей, принятых на жилищный учет после 01.01.2013;
о сроках ожидания жилья многодетными семьями;
о формировании государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга для предоставления жилых помещений городским очередникам.
Ежегодно порядка 1000 многодетных семей улучшают жилищные условия. В 2018 году улучшили жилищные условия 1205 многодетных семей.
Всего в 2018 году на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принято 749 многодетных семей, 277 семей из числа городских очередников приобрели статус многодетной семьи в связи с рождением третьего ребенка.
По состоянию на 01.01.2019 на жилищный учет принята 4381 многодетная семья, на учет нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий – 484 многодетные семьи (всего 4865 многодетных семей).
По мере заключения Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга государственных контрактов на приобретение жилых помещений в государственный жилищный фонд Санкт‑Петербурга в годовые жилищные планы вносятся изменения в части увеличения количества квартир, запланированных для предоставления городским очередникам.
Уважаемые получатели Свидетельств и Сертификатов о праве на предоставление социальных выплат/ безвозмездных субсидий по жилищным программам
Санкт‑Петербурга!
В соответствии с распоряжением Комитета финансов Санкт‑Петербурга от 04.10.2018 №96-р «Об утверждении порядка завершения в 2018 году операций по исполнению бюджета Санкт‑Петербурга» перечисление средств социальных выплат/ безвозмездных субсидий на счет продавца жилого помещения/ застройщика/ лица, уступившего право требование по договору долевого участия/ жилищно-строительного кооператива/ кредитной организации будет осуществляться в следующем порядке:
1. В декабре 2018 года по заявлениям на перечисление денежных средств граждан — получателей социальной выплаты/ безвозмездной субсидии, принятым СПб ГБУ «Горжилобмен» в срок до 25 декабря 2018 года (включительно).
2. В январе 2019 года (с даты приема Комитетом финансов к оплате поручений на оплату расходов) по заявлениям на перечисление денежных средств граждан — получателей социальной выплаты/ безвозмездной субсидии, принятым СПб ГБУ «Горжилобмен» после 25 декабря 2018 года.
Перечень документов, необходимых для перечисления средств социальной выплаты/ безвозмездной субсидии, представлен на сайте Жилищного комитета
Санкт‑Петербурга в разделе «Жилищные программы» — «Реализация социальных выплат/ безвозмездных субсидий в рамках целевых программ Санкт‑Петербурга».».
Информация о внесении изменений в жилищный план на 2018 год, утвержденный распоряжением Жилищного комитета от 23.01.2018 № 46-р
Распоряжением Жилищного комитета 14.11.2018 № 2092-р внесены изменения в жилищный план на 2018 год, утвержденный распоряжением Жилищного комитета от 23.01.2018 № 46-р, в части мероприятий, направленных на улучшение жилищных условий граждан, имеющих трех или четырех несовершеннолетних детей.
Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга 06.11.2018 заключены пять государственных контрактов на приобретение квартир в многоквартирных домах со сроком ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года.
С учетом проведенной закупки увеличено количество жилых помещений на 338 квартир для предоставления гражданам, имеющим трех или четырех несовершеннолетних детей, принятых на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.01.2013 и отнесенных к указанной категории граждан до 01.01.2018.
Также в жилищном плане отражено увеличение финансирования в 2018 году на 500,0 млн руб. для предоставления гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей (далее – многодетные семьи), социальных выплат за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга для приобретения или строительства жилых помещений (далее — сертификатов), что позволит еще порядка 135 многодетным семьям предоставить сертификаты для подбора варианта улучшения жилищных условий.
С недавнего времени приватизация стала бессрочной, поэтому прежде чем начать ее осуществление необходимо изучить все ее преимущества и недостатки. В некоторых случаях проживание в муниципальном жилье может оказаться даже выгоднее. Для наглядности основные положительные и отрицательные последствия мы собрали в таблицу.
| Минусы | Плюсы |
|---|---|
| появляются расходы на капитальный ремонт дома | появляется статус собственника жилья |
| при расселении, собственникам не предлагается альтернативное жилье, единственное на что они могут рассчитывать от государства – денежная компенсация (в большинстве случаев этой суммы не хватает на новое жилье) | процедура переоформления осуществляется бесплатно |
| ежегодно необходимо платить имущественный налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости жилья | недвижимость можно продать, сдать в аренду, заложить в банке, обменять на другую, подарить, завещать |
| за задолженность по ЖКУ собственников не выселяют | |
| при сносе будет выплачена компенсация | |
| при осуществлении перепланировки не требуется получение разрешения в местной администрации |
Приватизация комнат в коммунальной квартире: документы, стоимость и сроки
Приватизация комнаты в коммуналке проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и некоторые особенности, которые нужно учитывать.
Разгосударствление комнат в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ и законом РФ от 04.07.91 № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Владельцем можно стать в любое время.
Места общего пользования распределяют договором сторон либо в зависимости от площади. Оформление квартиры осуществляется в общую совместную собственность, а также долевую или индивидуальную. Собственник распоряжается комнатами самостоятельно.
В каждом регионе установлены свои нюансы процедуры.
Под коммунальной квартирой подразумевают применение жилого помещения несколькими владельцами. Как правило, каждому из собственников принадлежит отдельная комната, а прочие части жилья находятся в совместном использовании. К ним относят:
- кухню;
- ванную;
- балкон;
- коридор;
- санитарный узел.
Кроме того, допускается аренда отдельных помещений в таком жилище.
Законодатель дает возможность оформить в собственность коммунальную квартиру. Бесплатная приватизация жилых помещений – бессрочна.
Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.
| Недостатки | Преимущества |
|---|---|
| • Несение расходов за капитальный ремонт;
• Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья. • Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты. |
• Приобретение статуса владельца комнаты;
• Бесплатное оформление жилья в собственность; • Возможность заложить комнату в счет получения кредита; • Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья; • Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ; • Получение компенсации за снос комнаты; • Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку. |
Преимущества юридической помощи при приватизации
Собрать все бумаги самостоятельно и в короткий срок могут себе позволить далеко не все граждане. График работы, удалённость необходимых для посещения организаций – все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро совершить требуемые действия в установленный срок.
Нередко оформление комнаты переносится несколько раз по причине устаревших документов. В таком случае можно обратиться к профессиональным юристам. Юридическая помощь будет полезной на всех этапах процедуры приватизации. Грамотные специалисты подготовят пакет документов, составят договор передачи собственности, получат документы, удостоверяющие приватизацию действительной, и передадут их новому владельцу.
В случае необходимости именно юристы помогут провести судебную приватизацию жилья.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.
Главная особенность приватизации, которая проходила 25 лет назад, была в том, что вся процедура проходила безвозмездно. То есть все владельцы регистрировали свои права, не оплачивая ни госпошлину, ни кадастровую стоимость.
Сейчас же наоборот, чтобы приватизировать жилье необходимо либо иметь договор социального найма и прожить в жилплощади не менее пяти лет, либо выплатить полную кадастровую стоимость или выкупить жилплощадь, либо входить в одну из нескольких льготных категорий.
Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.
До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.
Особенности приватизации комнаты:
- Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
- Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
- Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.
Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.
Как распространяется право собственности на места общего пользования?
Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.
Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.
Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.
Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.
Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире
Для понимания общей картины и процесса сделки, можно выделить в продаже комнаты в коммунальной квартире следующие стадии:
- Определение условий и цены продажи комнаты
- Оформление (желательно через нотариуса) извещения с условиями продажи, необходимо назначить цену и направить заказным письмом всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире
- Собрать необходимый для продажи комнаты комплект документов
- В случае, если у комнаты несколько собственником, можно взять нотариально заверенную генеральную доверенность на продажу от других сособственников
- Выписаться из комнаты всем прописанным и взять справку из паспортного стола о снятии с регистрационного учёта по месту жительства
- Согласовать и составить договор купли-продажи на комнату в коммуналке
- Провести сделку в банке — через закладку денег в ячейку или аккредитив